مقاله ارتفاق در حقوق ثبت اسناد

دانلود مقاله ارتفاق در حقوق ثبت اسناد

ارتفاق در حقوق ثبت اسناد
از جمله مباحثی که در قانون مدنی ایران مطرح ‏شده و موادی چند از آن را به خود اختصاص ‏داده است . بحث حقوق ارتفاقی است حق ارتفاق ‏از حقوق عینی است که ریشه در فقه امامیه ‏دارد اما مقررات و فروع آن به طور جامع در ‏فقه مورد بررسی قرار نگررفته است حتی قانون ‏مدنی ایران نیز به اقتضای زمان تدوین و ‏اوضاع و احوال اجتماع آن زمان در مقایسه با ‏سایر قوانین مدنی نظیر قانون مدنی فرانسه و ‏مصر از جامعیت لازم برخوردار نمی‌باشد. لذا به ‏انگیزه طرح مسائلی که در حقوق ایران و در ‏فقه امامیه راجع به آن بررسی صورت نگرفته ‏تحقیق پیرامون حق ارتفاق و بررسی تطبیقی آن ‏از طریق مطالعه کتب فقهاء در مباحث احیاء ‏موات و اشتراک عامه و بررسی قوانین و مقررات ‏مربوطه در حقوق فرانسه و آثار نویسندگان ‏نظام حقوقی انگلیس و آمریکا انجام شد. در ‏بخش اول تحقیق ابتدا ملاحظاتی پیرامون حق ‏ارتفاق به عنوان فصل مقدماتی مطرح شده است و ‏در خلال آن پیشینه تاریخی موضوع، مفهوم لغوی ‏و حقوقی ارتفاق بیان شده است سپس جهت درک ‏بیشتر موضوع عناصر، خصوصیات موضوعات حق ‏ارتفاق طی سه گفتار ارائه شده در ادامه به ‏تقسیمات حق ارتفاق نظیر حق ارتفاق ظاهر و ‏غیرظاهر حق ارتفاق مستمر و غیرمستمر و حق ‏ارتفاق سلبی و ایجابی که سابقه‌ای در حقوق ‏ایران ندارد پرداخته شده است در ادامه بخش ‏اول طرق پیدایش حق ارتفاق پیدایش حق ارتفاق ‏مورد بحث و بررسی قرار گرفته و ایجاد حق ‏ارتفاق به موجب قانون و ایجاد حقوق ارتفاق ‏طبیعی و پیدایش حق ارتفاق در نتیجه اعمال ‏حقوقی انسان مانند عقد – ایقاع – مرور زمان ‏‏(البته مرور زمان از سوئی از عوامل قانونی ‏پیدایش حق ارتفاق تلقی می‌شود و از سویی دیگر ‏ممکن است از جمله عوامل انسانی پیدایش حق ‏ارتفاق قلمداد شود) عنوان شده است در بخش ‏دوم آثار مترتب بر وجود حق ارتفاق نسبت به ‏صاحب حق مورد بررسی قرار گرفته در ضمن آن ‏قلمرو و حدود حق ارتفاق تقسیم ملک صاحب حق، ‏تغییر در کمیت حق ارتفاق بعد از تقسیم، ‏تکالیف صاحب حق ارتفاق تجاوز صاحب حق ارتفاق ‏از حدود حق مزبور، سوء استفاده صاحب حق و ‏هزینه و مخارج استفاده از حق ارتفاق بیان ‏شده و متعاقب آن آثار مترتب بر وجود حق ‏ارتفاق نسبت به مالک ملک مورد ارتفاق مانند ‏تقسیم ملک مورد ارتفاق و تکالیف مالک آن و ‏ضمانت اجرای عدم امتناع مالک از عمل مغایر ‏با حق ارتفاق و امکان تغییر موضوع استفاده ‏از حق ارتفاق طی عناوینی مستقل مطرح شده است ‏در بخش سوم تحقیق به اسباب پایان‌یافتن حق ‏ارتفاق پرداخته شده است و در مباحث آن به ‏مرور زمان مسقط حق، وحدت مالکیت دو ملک مورد ‏ارتفاق و صاحب ارتفاق، سپری شدن مدت قرار ‏داد، اعراض از حق و اسقاط آن، از بین رفتن ‏ملک مورد ارتفاق یا ملک صاحب ارتفاق و ‏غیرمعامله شدن یکی از دو ملک و حکم قانون به ‏عنوان عوامل پایان‌دهنده حق ارتفاق اشاره شده ‏است .‏